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S'implanter sur le territoire

Développement économique

La Communauté de Communes du Pays Houdanais (CC Pays Houdanais) bénéficie d'une situation géographique privilégiée, située aux portes de la région Ile-de-France, à l’ouest du département des Yvelines et au Nord-Est du département de l’Eure-et-Loir.

Le territoire, bassin de vie et d’activités, s’étend sur 293 km², structuré d’un côté par l’accès route nationale 12, reliant Dreux à Versailles, et la Départementale 983, reliant Mantes-la-Jolie à Maintenon, et de l’autre par des pôles économiques majeurs et secondaires.

Trois gares SNCF sont également présentes sur le territoire, une à Houdan, une à Tacoignières-Richebourg et une dernière à Orgerus, permettant de relier Paris-Montparnasse en moins d’une heure.

La CC Pays Houdanais est responsable de l'ensemble de la politique de développement économique menée sur son territoire. À ce titre, elle intervient dans de nombreux domaines, dont les actions stratégiques sont issues d’un diagnostic de territoire, le schéma territorial de développement économique ; adopté en 2008, qui définit le programme de développement économique mis en place par la CC Pays Houdanais et met en évidence 7 enjeux prioritaires à mener :

  • Développer le tissu d’entreprises et consolider l'existant,
  • Requalifier et rénover les zones d’activités existantes : ZI St Matthieu à Houdan et ZI du Bœuf Couronné à Bazainville,
  • Valoriser l’hôtel/pépinière/centre d’affaires d’entreprises « l’Espace Prévôté »,
  • Développer l’offre de formations professionnelles (partenariats, réseaux d’animations…),
  • Sélectionner de nouvelles capacités d’accueil en zone d’activités économiques : Goussainville, Houdan, Maulette, Orgerus,
  • Favoriser l’émergence de pôles secondaires : Septeuil, Longnes, Condé-sur-Vesgre, Orgerus,
  • Développer et promouvoir l’offre de tourisme.

Développement et gestion des ZA économiques

L’ensemble des zones d’activités économiques du territoire, existantes ou à venir, relève de la seule compétence de la CCPH. Les zones existantes concernées sont :

  • La ZAC de la Prévôté à Houdan : la CC Pays Houdanais en a assuré la commercialisation et l’aménagement, directement depuis 2003, ces actions sont aujourd’hui achevées et amènent à de la gestion et de l’entretien courant.
  • La ZI St Matthieu à Houdan dont la restructuration et la commercialisation de terrains viabilisés (45€HT/HC/m²) ont commencé en 2010 et se poursuivent : une voirie interne a été réalisée dissociant environ 3 hectares de foncier, elle sera finalisée à l’automne (trottoirs et éclairage public). Cette opération permet l’arrivée de 8 nouvelles entreprises.
  • La ZI du Bœuf Couronné à Bazainville : un terrain de 1,2ha propriété de la CCPH est en cours de commercialisation et une friche industrielle a été achetée par la CCPH et rétrocédée à l’entreprise SOUDOTIQUE. La CC Pays Houdanais, parallèlement à l’étude de la requalification de la zone, a fait mener une étude par un urbaniste conseil, visant à proposer à la mairie, dans le cadre de la révision de son règlement d’urbanisme, des conditions optimales d’aménagement pour favoriser le développement des entreprises existantes et l’implantation de futures entreprises (surface terrain minimum, hauteur de bâtiment, distances limites séparatives, esthétisme de l’architecture, paysagement, environnement..)
  • La Zone commerciale à Maulette et Longnes.
    • Pour Maulette, il existait un projet d’extension de la zone, près de la Gendarmerie (près de 3.1 ha appartenant à un propriétaire). La CCPH est propriétaire depuis octobre 2011 d’une parcelle de 4 750 m2. Le conseil communautaire a donné, à l’unanimité, un accord de principe en déc. 2011 sur les conditions d’extension de cette zone commerciale projetée par le propriétaire foncier, conditionnées par une modification du PLU de Maulette. Dans le cadre du projet d’élaboration de son nouveau PLU, la commune dézone et déplace cette extension à un autre endroit.

La desserte en très haut débit (fibre optique) des zones d’activités communautaires (Houdan) a été réalisée en partenariat avec le CD78 ; la grande majorité des entreprises des ZI de Houdan bénéficient désormais d’une adduction jusqu’au pied de leur bâtiment. La ZI du Bœuf Couronné à Bazainville devrait être desservie d’ici à 2017

La maîtrise et le développement du foncier économique

La veille et la maitrise du foncier sont des atouts indispensables dans l’aménagement économique d’un territoire. Disposer de terrains ou de bâtiments pouvant être cédés à des entreprises est une nécessité pour répondre à la demande d’installation ou d’agrandissement des entreprises sur notre territoire. Ainsi la CCPH a acquis 1,2 ha de foncier dans la ZI du Bœuf Couronné à Bazainville et 2 ha partiellement bâti (8 000m²) dans la ZI Saint Matthieu à Houdan (Ex laboratoire Ethypharm).

Afin d’être encore plus réactive et d’envisager le développement et/ou les restructurations des zones d’activités, la CCPH dispose d’outils stratégiques :

  • L’exercice du droit de préemption urbain sur les zones d’activités économiques
  • L’intervention de l’EPFY peut être sollicitée  par convention, comme cela a été fait auparavant

Un essor économique important 

La CC Pays Houdanais dispose d'un tissu de PME/PMI/commerces/artisans… diversifiés, dynamiques et solidaires.

Le territoire bénéficie également d'implantation de grands groupes ou de secteurs d’activités de pointe (mécanique de précision, pharmacie, évènementiels…).

Avec plus de 1 200 établissements sur le territoire et 5 zones d'activités, l’environnement est très favorable pour développer une activité et s'installer en Pays Houdanais :

  • Des disponibilités foncières et immobilières bien réparties sur le territoire,
  • Un prix du foncier attractif (exemple de 45€/HT/HC pour les terrains viabilisés de la ZI St Matthieu à Houdan),
  • De la main d’œuvre et du personnel local pluridisciplinaires (voir service emploi),
  • Un réseau d’entreprises dynamique et organisé (associations APHIE & ACPH)
  • Un territoire où la création d'entreprises est facilitée par l’accompagnement de la CC Pays Houdanais et ses partenaires privés/publics
  • Une pépinière/hôtel d’entreprises permettant d’accueillir des jeunes entreprises.


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